Estimado Colega:
Ponemos a su consideración la Memoria Anual correspondiente al Ejercicio 2010, con fecha de inicio al primero de enero de 2010 y finalización al treinta y uno de diciembre de 2010.
El año 2010 constituyó un período de consolidación de nuestro Colegio Profesional, dentro del contexto global de nuestra sociedad. Esta tarea no fue sencilla y -la más de las veces- no produjo los mejores resultados deseados, pero permitió que nuestra Institución tuviera un mayor posicionamiento dentro de las actividades sociales de nuestra Provincia.
Tal es la relevancia que ha adquirido este Colegio Profesional, que permanentemente es consultado por otras Instituciones, por los distintos Municipios de Córdoba, por el Gobierno de la Provincia, por distintos juzgados provinciales y –lo que es de mayor importancia para nuestros fines- recibimos permanentes consultas de distintos corredores inmobiliarios.
De todos modos conviene -para vuestro conocimiento-, que realice una síntesis de las acciones desplegadas y que han requerido de nuestra mayor dedicación y compromiso:
a) Dentro de los mecanismos utilizados para procurarnos una mayor presencia en el medio, estaba nuestra permanente comunicación con entidades profesionales diversas e instituciones intermedias. Esta forma de trabajo y relación la hemos mantenido activa durante este año, aunque en menor medida a lo realizado durante el 2009. No obstante, esta actividad nos brindó muchas satisfacciones y los resultados cubrieron nuestras expectativas.
Las reuniones que particularmente hemos promovido con mayor énfasis, son con aquellas entidades y/o Instituciones ligadas a nuestra actividad; pudiendo citar –a manera de ejemplo- a la C.A.C.I.C., a la F.I.R.A., a distintos establecimientos educativos y otras entidades similares. Esto nos permitió disponer de una mayor presencia dentro de la actividad inmobiliaria y, por supuesto, nos vinculó estrechamente con los colegas de diversos sitios de nuestro país.
Por caso, podemos mencionar nuestra participación en lo que dio en llamarse “Mundo Inmobiliario” (organizado por la C.A.C.I.C.), oportunidad en la que tomamos contactos con innumerables colegas, autoridades diversas, Colegios de Corredores Inmobiliarios de otras Provincias, Instituciones Intermedias, alumnos de los distintos colegios que otorgan títulos habilitantes para nuestra profesión y visitantes en general.
b) En relación a lo expresado en el punto anterior, es dable destacar que nuestra propuesta de lograr un entendimiento entre todas las profesiones va teniendo cada vez más aceptación y por lo tanto en el próximo período seguiremos trabajando para lograr un encuentro entre colegios profesionales de esta provincia. También debemos destacar que nos encontramos en permanente contacto con los dirigentes de otros Colegios Profesionales (Contadores, Abogados, Ingenieros, etc.), a los fines de definir la forma en que esos profesionales podrían llegar a “habilitar” sus títulos para ejercer como Corredores Inmobiliarios, dentro del actual contexto legal que nos rige.
c) Dentro de las actividades encaradas por este Directorio y que demandó nuestra especial atención y dedicación, fue la que tuvo por finalidad dejar debidamente sentado la calidad de “profesional” de los Corredores Inmobiliarios, frente el avance de los Municipios por sobre nuestras facultades legales.
Esto es así desde “tiempos inmemoriales”, habida cuenta de que las Municipalidades nos trataban (y aún así lo realizan algunas) como simples comerciantes. De allí que se arrogaban el derecho de controlar nuestra actividad, exigir el pago de tasas por industria y comercio, además de encontrarnos obligados a solicitar la “habilitación comercial” de nuestra oficina profesional.
A principios del presente año, luego de haber solicitado un informe a nuestro Asesor Letrado, resolvimos realizar sendas presentaciones ante los Municipios de las Ciudades de Córdoba y Villa Carlos Paz, para posteriormente seguir con esta dinámica ante otros Municipios de la Provincia, según iban llegando reclamos de nuestros colegiados.
En el caso específico del Municipio de Villa Carlos Paz, tras arduas negociaciones -ya disponiendo desde hace bastante tiempo con la exención tributaria- se logró la promulgación de una ordenanza mediante la cual se nos equipara con las demás profesiones y por lo tanto dejamos de tener la obligación formal de “habilitar comercialmente” nuestras oficinas.
Esta cuestión también fue oportunamente presentada y conversada con autoridades de Río Cuarto, quienes se interesaron y comprometieron analizar nuestro petitorio.
d) Comenzamos con las visitas a los distintos centros educativos que dictan las carreras de Corredor Público, a los fines de intercambiar opiniones en relación a la formación de los nuevos profesionales y las posibilidades futuras. También iniciamos una ronda de presentaciones formales, ofreciendo disertaciones para los alumnos, profesores y colegas que actúan en dichos colegios; baste mencionar la disertación llevada a cabo en el Colegio Monserrat el día 24 de setiembre pmo.pdo., momento en el cual fuimos recibidos por un numeroso y calificado público.
Al presente, además, nos encontramos colaborando con autoridades docentes del Colegio Monserrat, a los fines de realizar ajustes curriculares que permitan actualizar la carrera que allí se dicta y que es de interés de este Colegio Profesional.
e) Seguimos en contacto permanente con la gente de la F.I.R.A., quienes se encuentran trabajando por nuestros colegios profesionales, en todo el ámbito de nuestro país. De igual manera nos presta colaboración con todos los aspectos que hacen a nuestra realidad profesional. Cabe mencionar lo realizado a nivel nacional frente a la actividad de la AFIP, en relación al ROI y al COTI.
f) En el anterior informe, me referí a la implementación de una página web y expresé que su “diseño e implementación se está llevando adelante y que en pocos días podremos contar con ella”. En la actualidad esta página ya se encuentra funcionando (aunque en período de prueba), razón por la cual agradeceremos todo tipo de aporte que puedan realizar y que nos permita perfeccionar este servicio que brindamos. Dentro esta página, podemos destacar contenidos de importancia como libros, distinta normativa legal de utilidad e interesante información de actualidad sobre nuestra actividad.
También debemos recordarles que nuestro blog se encuentra en pleno funcionamiento y recomendamos acudir al mismo, puesto que la información que presenta es de vuestro interés.
g) Continuamos con la publicación de la revista del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios. Ya se encuentra en proceso de elaboración el número inicial para el 2011 y esperamos que sea de vuestro agrado. Nuevamente les invitamos a aportar ideas y sugerencias para mejorar su contenido, en especial recibiremos con sumo agrado todo tipo de notas que sean de interés para nuestra actividad.
El mantenimiento y producción de este espacio propio reviste innumerables inconvenientes y no siempre cubre todas nuestras expectativas; pero, nuestro colegio seguirá sosteniendo esta importante publicación y verificará permanentemente el nivel de importancia en sus contenidos, garantizando el hecho de que éstos sean de verdadera utilidad para los colegas.
Es nuestra intención ir paulatinamente dedicando mayor espacio de esta revista para la capacitación de los corredores inmobiliarios, con la colaboración de diversos profesionales y/o docentes.
h) Una cuestión que preocupa a todos los matriculados, es la referida al contexto legal y judicial que afecta la vida y actividad de este colegio y sus miembros. Aún se dispone de altas posibilidades para que se termine -en breve- con la cuestión litigiosa que presentó el Colegio de Martilleros y que tanto afecta a nuestros hechos cotidianos y el desenvolvimiento normal de este Colegio; pensamos así en razón de los avances -judiciales y extrajudiciales- realizados, fallos favorables y actitudes beneficiosas a nuestros reclamos en los diversos Juzgados provinciales.
No olvidemos que, nuestra contraparte, se encuentra movilizada fundamentalmente por motivaciones económicas más que por cualquier otra causa que usualmente podría esgrimir. Esto los coloca en una situación argumental muy débil pero, la existencia de importantes intereses económicos, les hace continuar trabando nuestras reivindicaciones muy por encima de la “presunta razonabilidad” de sus actos y la justicia de nuestros reclamos.
Esta actitud, puesta de manifiesto en diversas oportunidades, les deja poco margen para las prestaciones a brindar en interés de nuestros desarrollos profesionales, ya que siempre prevalecerán aquellos intereses ajenos a nuestro ámbito profesional; ámbito éste que además nunca se vio favorecido por sus actos y procederes.
En razón a lo expuesto, continuamos los frecuentes encuentros y conversaciones con nuestros equipos de Abogados, así como también seguimos en contacto con autoridades del Ejecutivo Provincial, Fiscales y además con miembros del Poder Legislativo. No obstante, esta “inexplicable y enojosa” situación, produce una permanente preocupación entre quienes deseamos simplemente desenvolvernos profesionalmente dentro de un adecuado clima de tranquilidad y en un contexto donde prime el respeto hacia nuestras personas.
Por otra parte, nos encontramos abocados a la investigación y análisis de futuras acciones legales a los fines de determinar la improcedencia de las matrículas para corredores inmobiliarios que se encuentra otorgando el Colegio de Martilleros y, por supuesto, declarar su nulidad jurídica.
i) Hoy podemos comunicarles que hemos cumplido con nuestro compromiso de brindar cursos de capacitación con la participación de distinguidos profesionales y en forma gratuita para nuestros colegiados. Esto no ha sido fácil de lograr pero, mediando la firme decisión de brindar servicios a los colegiados y contándose con el trabajo desinteresado de personas que han asumido esta carga como propia, podemos disfrutar de algo que siempre nos fue negado. Es nuestra firme intención seguir por este camino que, aunque problemático, nos ofrece posibilidades de perfeccionarnos permanentemente y absolutamente sin costo para los colegiados.
En muy poco tiempo, estaremos presentando un calendario probable para que los colegas vayan disponiendo de información anticipada de cuales podrían ser las fechas de los futuros cursos de capacitación.
j) Hemos mantenido reuniones e intercambiamos diferentes comunicaciones con colegas de otras provincias y las entidades profesionales que los representan. Se abordaron numerosos temas de interés, pero el que más demandó tiempo y trabajo, fue aquel relacionado con nuestra actividad inmobiliaria y las nuevas exigencias de la AFIP. Esto nos llevó a estrechar vínculos con la CACIC, FIRA y colegas de diferentes regiones. También hemos tenido reuniones y consultas con distintos profesionales, a quienes recurrimos para buscar un adecuado asesoramiento. Esta cuestión aun no ha podido ser resuelta y se mantiene dentro de los aspectos que nos insumen más atención y preocupación.
De igual manera, hemos tomado contacto con autoridades de la AFIP para solicitar información y asesoramiento, disponiendo de su parte la invitación para llevar estas acciones a los distintos colegas de la provincia.
k) Prosigue en forma sostenida el ingreso de nuevos colegas. Cada quince días nos encontramos tomando juramento a nuevos colegiados, a quienes desde ya recibimos gratamente y les invitamos a participar activamente.
l) Se convocó y realizó una Asamblea Extraordinaria a los fines de dar tratamiento y aprobación al Código de Ética y Normas de Procedimiento para nuestra actividad. Esto es resultado de una ardua tarea llevada a cabo durante el presente año, contando con el compromiso y la colaboración de numerosos colegiados e instituciones educativas. Su aprobación y puesta en marcha constituye un importante hito que fortalece nuestra presencia como ente regulador y de control de nuestra profesión.
También, a través de las soberanas decisiones de esta Asamblea, se logró una adecuada interpretación para la aplicación de las normas que hacen al ingreso de colegiados a nuestra entidad y se prestó aprobación a una cuestión económica que preocupaba a los colegas, así como también se determinó el plazo perentorio y fatal para la recepción de re-ingresantes que no dispusieran título universitario.
m) La profundización de las nuevas tecnologías de comunicación, ha comenzado a rendir sus frutos. Hemos logrado disponer de suficiente información actualizada y contar con mayores elementos de juicio que nos guíen y enriquezcan en nuestro accionar. Esta metodología implementada, nos ha mantenido en contacto permanente con nuestros colegas de toda la provincia, permitiendo además, que éstos cuenten con un adecuado asesoramiento (técnico-legal) sobre nuestros ámbitos de incumbencia.
Nuestra mayor preocupación se centró en el hecho de dar plena satisfacción a los reclamos (de toda índole) que íbamos recibiendo, en especial aquellos que hacen a las fuertes presiones ejercidas por el Colegio de Martilleros y sus continuos agravios hacia quienes ejercemos esta profesión de Corredores Inmobiliarios.
n) Continuamos con nuestra intención de realizar visitas a distintas localidades del interior de la Provincia (cuestión ésta que nos encontramos postergando desde hace bastante tiempo) y que decididamente llevaremos adelante, por constituir un firme compromiso que nos hemos impuesto. Hace muy poco tiempo nos constituímos en Río Cuarto y ya estamos programando una visita a Villa General Belgrano y Santa Rosa de Calamuchita.
o) Dentro del ámbito de nuestros actos administrativos, hemos cumplido con la realización de la Asamblea General Ordinaria en tiempo y forma, oportunidad en la que además se prestó aprobación al primer presupuesto de nuestro Colegio. Consecuentemente con este elemento, hemos utilizado convenientemente los fondos asignados –con la prudencia y transparencia que se requiere- y continuamos con la dinámica de producir informes mensuales que muestren los ingresos de recursos y la utilización que de ellos realizamos, tal lo previsto en el presupuesto antes indicado. De esta forma, los colegiados pueden disponer –cuando así lo requieran- de toda la información necesaria, que explique nuestra situación económica-financiera.
p) Se puso en funcionamiento la Comisión de Fiscalización (creada por nuestro anterior Directorio), cuerpo éste que se encuentra en pleno proceso de relevamiento de datos (habida cuenta de la negación de nuestro anterior Colegio para procurarnos el padrón, tal como lo exige la Ley). Hemos contratado los servicios de una persona que esta relevando y cotejando datos de quienes se encuentran dentro de nuestra actividad inmobiliaria, a pesar de la inexistencia de fuentes de informaciones normalizadas y confiables. Una vez que se cuente con la información necesaria (debidamente procesada y registrada), se dará inicio a todo tipo de inspección y procedimiento conveniente, para combatir en primer término al ejercicio ilegal de nuestra profesión, continuando luego con toda tarea de supervisión y control a los efectos de que todos los colegas se encuentren debidamente en regla, conforme a las disposiciones de la Ley 9445.
La tarea es complicada y ardua, agravado todo por la falta de recursos suficientes para encarar esta actividad de forma más rápida y efectiva. No obstante, se dispone de la férrea determinación de este Directorio para continuar con el cumplimiento de nuestras obligaciones, a pesar de las dificultades existentes, cuestión ésta que progresivamente iremos resolviendo con mayor eficacia y eficiencia. Al presente ya se han enviado numerosas notificaciones y se contestaron cartas documentos de diversas personas que se encuentran ejerciendo esta profesión en forma irregular, en cuanto a las disposiciones de la Ley 9445.
q) A raíz de las presentaciones que hemos realizado ante el Superior Tribunal de Justicia, los Corredores Públicos Inmobiliarios podrán -a partir del año 2011- participar en las listas de sorteo que realiza la Justicia cordobesa, a los fines de elegir a quienes intervendrían como peritos tasadores a requerimiento de los distintos Tribunales (recordamos a los colegas, tomar los recaudos necesarios para poder ser incluídos en las listas, antes del vencimiento de los términos judiciales).
Este importante reconocimiento del Tribunal Superior de Justicia, dado a través de la Resolución Nº 388, viene a colocar en su justo lugar a este Colegio Profesional y por supuesto va en ello el reconocimiento a la vigencia de la Ley 9445.
r) La actividad del presente Directorio se ha ido mejorando y ajustando a criterios de trabajo en equipo, mediando una auténtica y sana discusión de cada uno de los temas puestos a consideración del grupo. Muchas veces hemos pretendido dedicar mucho más tiempo a esta tarea, pero nuestras obligaciones personales lo impidieron, habida cuenta que este es un trabajo no remunerado en el que solamente cuenta el compromiso y dedicación de quienes voluntariamente hemos asumido los pertinentes roles que nos fueron asignados.
Verdaderamente, para llevar adelante esta empresa, hemos contado con la participación y el esfuerzo de un inmejorable grupo de compañeros, quienes antepusieron los intereses de este Colegio Profesional a sus propios intereses personales. Si bien lamentamos que algunos miembros del Directorio tuvieron que alejarse por estrictas razones personales, sus lugares fueron ocupados eficientemente por nuevos integrantes, quienes fueron elegidos oportunamente como suplentes, por la correspondiente Asamblea Ordinaria. Vaya entonces nuestro sincero agradecimiento a quienes se encuentran en funciones y a los que nos dejaron, pero que indudablemente siguen comprometidos y colaborando con nuestra gestión. Además, debemos resaltar la actitud puesta de manifiesto por los nuevos ingresantes, quienes no sólo desean participar sino que además reclaman que se les tenga en cuenta.
Con lo anteriormente expuesto, deseamos poner en vuestro conocimiento las acciones más significativas desplegadas desde este Colegio Profesional y los necesarios elementos de información para vuestra reflexión y análisis, de forma tal que les permitan juzgar convenientemente la gestión de este Directorio, quienes -en esta apretada síntesis- realizan su habitual rendición de cuentas.
Aprovechamos y reiteramos nuestra invitación a participar, analizar y proponer nuevas posibilidades para el desarrollo y crecimiento de nuestro Colegio. Apelo a vuestra iniciativa y creatividad, para generar proyectos innovadores que nos ayuden y permitan alcanzar las metas propuestas, con mayores resultados que los planeados inicialmente.
Es necesario que comprendamos que este Colegio Profesional se mantiene y crece a partir del esfuerzo compartido de sus integrantes. Por lo tanto, nuestro compromiso y participación permitirá que se cumplan aquellos objetivos que tanto reclama y desea cada uno de nosotros.
Antes de cerrar la presente memoria, queremos reiterar nuestras expresiones presentadas en oportunidad de nuestro anterior cierre de ejercicio (2009); en aquella oportunidad expresábamos:
…“En esta lucha emprendida, hemos puesto de manifiesto los valores morales y éticos que dan fundamento a nuestra profesión y nuestro comportamiento se basó en el respeto como base fundamental de nuestras relaciones. Hemos establecido todo tipo de contacto con diversas entidades similares, con Instituciones Educativas, con profesionales de todas las ramas y particularmente con nuestros Colegas. Hemos sido conscientes de la diversidad que prevalece en nuestra sociedad y por lo tanto actuamos con firmeza, pero con extrema prudencia. Frente al agravio preferimos no confrontar y buscamos por todos los medios una base de entendimiento que nos permitiera adoptar medidas debidamente consensuadas, pero no fuimos -ni seremos- tolerantes con la mentira, el engaño y la negligencia.”…
Desde ya les agradecemos todo el esfuerzo que Uds. nos han brindado y pedimos formales disculpas por aquellas imposiciones realizadas que, aunque necesarias, siempre imponen un “peso extra” a vuestra actividad habitual. Aun resta un largo camino para terminar de consolidarnos y crecer de acuerdo a vuestras exigencias y a las metas propuestas.-
El Directorio.
Córdoba, Febrero de 2011.-
